En los últimos años, los gastos comunes en edificios y condominios de Chile han registrado un alza significativa, afectando el presupuesto mensual de muchas familias. Este fenómeno no es aislado, sino el resultado de una combinación de factores que están incrementando los costos operativos en las comunidades residenciales. Desde el encarecimiento de los servicios básicos hasta las nuevas normativas legales, es esencial entender qué está impulsando este aumento para tomar decisiones informadas sobre la gestión y control de los gastos.

Uno de los principales factores detrás del alza en los gastos comunes es el aumento de los costos de mantenimiento y servicios. La inflación ha jugado un papel crucial, impactando los precios de la electricidad, el agua, el gas y otros suministros básicos. A medida que estos servicios suben de precio, las comunidades deben ajustarse, aumentando proporcionalmente los montos que los copropietarios deben pagar mensualmente. Además, las tarifas de mantenimiento rutinario, como la limpieza de áreas comunes y el cuidado de jardines, también han subido, encareciendo el funcionamiento diario de los edificios y condominios.

Otro factor importante es el incremento en los gastos destinados a la seguridad. En respuesta a la percepción de mayor inseguridad en algunas zonas urbanas, muchas comunidades han optado por reforzar sus sistemas de vigilancia. La instalación de cámaras de seguridad, alarmas, cercos eléctricos y la contratación de personal adicional de seguridad, como conserjes o guardias, ha incrementado considerablemente el presupuesto de mantenimiento. Si bien estas mejoras son fundamentales para garantizar la seguridad de los residentes, su costo elevado se refleja directamente en el monto final de los gastos comunes.

Por otro lado, las normativas y regulaciones más estrictas también están influyendo en el alza de los gastos comunes. El cumplimiento de nuevas leyes, como la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, exige que las administraciones realicen adecuaciones importantes en áreas como accesibilidad y mantenimiento estructural, lo que conlleva costos adicionales. Por ejemplo, la implementación de rampas de acceso para personas con discapacidad o la actualización de los ascensores según las nuevas normativas requiere una inversión significativa. A pesar de que estas mejoras son necesarias para asegurar el bienestar de todos los residentes, su impacto en el presupuesto mensual no pasa desapercibido.

La frecuencia y el costo de las reparaciones inesperadas también juegan un rol determinante en el alza de los gastos comunes. Las comunidades deben estar preparadas para afrontar reparaciones de emergencia en infraestructura o equipos, como calderas, bombas de agua y sistemas eléctricos. Muchas veces, la falta de un fondo de reserva adecuado lleva a que estas reparaciones se financien con incrementos repentinos en los gastos comunes, afectando a los copropietarios de manera imprevista.

Finalmente, la gestión administrativa y las decisiones tomadas por los administradores de los edificios también influyen en los gastos comunes. Una administración eficiente que logre negociar mejores precios con los proveedores o planificar adecuadamente los gastos a largo plazo puede ayudar a mantener los costos bajo control. Sin embargo, cuando esto no ocurre, los copropietarios terminan asumiendo mayores costos debido a la mala planificación o la falta de transparencia en la gestión de los recursos.